Locuințe cu TVA 5% în 2022

Care sunt condițiile pentru achiziționarea de locuințe cu TVA 5% în 2022, de către o persoană fizică?

O persoană fizică sau o familie poate achiziționa locuințe cu TVA 5%, în următoarele situații:

• oricâte imobile cu un preț fără TVA mai mic de 450.000 lei (până la circa 90.000 euro *), cu o suprafață utilă de maxim 120 mp; ATENȚIE: nu mai există vreo restricție privind terenul (în trecut era în limita a 250 mp, dar în legea actuală nu se mai face referire la altceva, în afara suprafeței utile);
• un singur imobil, doar locuință NOUĂ, dacă prețul acestuia fără TVA este cuprins între 450.000 lei și 700.000 lei (adică între circa 90.000 euro și 140.000 euro *), tot cu o suprafață utilă de până la 120mp.

De asemenea, începând cu ianuarie 2022, la nivelul Ministerului Finanțelor se înființează o evidență în format electronic a locuințelor vândute cu TVA redus, printr-un Registru al achizițiilor de locuințe (sursa: ArenaConstruct.ro)

În acest registru se completează de către notarii publici, la data autentificării transferului dreptului de proprietate, detaliile vânzătorilor și cumpărătorilor de locuințe cu TVA de 5%, structurate pe nivel de prețuri < 450.000 lei și/sau cuprinse între 450.000 lei și 700.000 lei.

Astfel, notarii vor putea verifica îndeplinirea condiției referitoare la achiziționarea cu cota redusă de TVA de 5% a unei singure locuințe a cărei valoare depășește suma de 450.000 lei, dar nu depășește suma de 700.000 lei, exclusiv TVA, în situația în care vânzătorul este înregistrat în scopuri de TVA în România.

______________________________

*  se calculează la nivelul cursului valutar valabil la data semnării Contractului Final de Vânzare-Cumpărare

Vă așteptăm să consultați și oferta noastră pentru locuințele care se încadrează la un TVA de 5%, de tipul:

• Garsoniere, cu o suprafață utilă totală de la 37 mp;
• Apartamente 2 camere, tip Studio, cu prețuri de la 44.900 euro TVA inclus;
• Apartamente de 2 camere, decomandate, cu prețuri maxime de 71.900 euro TVA și loc parcare incluse;
• Apartamente 3 camere, cu prețuri fără TVA până la maxim 133.000 euro.